Köpa hus i Thailand - hur går det till?

​

Hur går köpet till

När ni har bestämt er för ett hus skriver vi ett bokningsavtal, vilket garanterar att det objekt ni valt inte försvinner innan ett köpekontrakt har signerats. Sedan betalar ni in bokningsavgiften som är på 10% av kontraktsumman till Ban Chang Propertys svenska bankkonto, och som senare dras av från kontraktssumman vid kontraktsskrivningen. Om ni skulle ändra er har ni full rätt att flytta er bokning till något annat av våra objekt inom 2 månader. Om ni skulle ångra er och inte vilja köpa något hus återbetalas inte bokningsavgiften.

​

Köpekontrakt

Senast 60 dagar efter bokningen sker kontraktsskrivningen för huset. Alla kontrakt är på engelska. Senast 45 dagar efter kontraktsskrivningen görs första betalningen, som är 40% av kontraktssumman. 30 % betalas när taket är färdigt och 15 % när huset är helt färdigbyggt. De sista 5 procenten av kontraktssumman betalas efter godkänd besiktning.

​

Arrendeavtal

Utländska medborgare får enligt lag inte äga land i Thailand. Ban Chang Property erbjuder ett tryggt och säkert ägande av huset med långtidsleasing av tomten, (Leasehold land). Leasing tillåts i 30 år med möjlighet till förlängning 30 + 30 år. När leasingavtalet aktiveras skyddas leasingkontraktsägarna enligt Thailändsk lag genom att deras namn registreras hos Land Department.

​

Områdeskötselavtal

Vi skriver ett 2-årsavtal beträffande skötsel av området. När avtalet går ut finns möjlighet att förlänga avtalet. Alternativt bildas en lokal förening, som hanterar skötsel och kostnader för gemensamma delar i området.

​

Tillval och ändringar

Givetvis finns möjlighet att göra tillval och även vissa ändringar i huset. Så fort kontraktet är skrivet går vi igenom era önskemål så att ni har möjlighet att sätta er egen prägel på huset. Priseffekter av de tillval och ändringar som ni vill göra går vi igenom tillsammans och skriver sedan ett separat avtal över vad vi kommit överens om.

​

Tillträde

Byggtiden för huset är 8-12 månader. När huset är färdigtbyggt skall det slutbesiktigas tillsammans med köparen. Eventuella anmärkningar åtgärdas, slutbetalningen regleras och kunden får tillträde till huset.

​

Garantitid

Garantitiden är ett år och börjar gälla efter godkänd besiktning. En garantibesiktning utförs efter ett år och fel som uppkommit under garantitiden åtgärdas. Garantin omfattar fel och brister som uppkommit pga konstruktionsfel i husbyggnationen eller fel på levererat material.

​

Ny husägare i Thailand

Det är en del praktiska saker som måste ordnas i samband med husköpet. Här är några saker som vi gärna hjälper till med för att underlätta för er som nya husägare:

* Vår kundansvarige på plats följer med en heldag och hjälper till med att titta på inredning, inköp av möbler och övrigt till huset

* Allt som krävs för att ni skall få en så bra start som möjligt i ert nya hus

* Vi hjälper er att teckna försäkring på huset och att öppna konto på banken för att lättare hantera betalningar och överföringar

* Vi följer upp bygget så att tidplanen följs och fotograferar så att ni kan följa projektet hemifrån

​

Kontakta oss gärna för mer information.

​

TILLBAKA

​